วิธีการประเมินอสังหาริมทรัพย์ด้วยแนวทางเพื่อความคุ้มค่า

วิธีการประเมินอสังหาริมทรัพย์ด้วยแนวทางเพื่อความคุ้มค่า

ขั้นตอนการประเมินค่าที่ใช้เพื่อสร้างข้อสรุปที่สนับสนุนของค่าที่กำหนดขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์ข้อมูลทั่วไปและเฉพาะที่เกี่ยวข้อง การประเมินในการสร้างความเห็นเกี่ยวกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการดำเนินการตามกระบวนการเฉพาะที่สะท้อนถึง 3 วิธีที่แตกต่างกัน ซึ่งรวมถึง:

– วิธีต้นทุน
– วิธีเปรียบเทียบโดยตรง
– วิธีการประเมินรายได้

หนึ่งในวิธีการเหล่านี้สามารถใช้ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้ วิธีการที่จะใช้จะอาศัยเกือบทั้งหมดกับประเภทของทรัพย์สินที่ได้รับการประเมินหรือประเมิน; อย่างไรก็ตามอาจเป็นปัจจัยในการใช้การประเมินขอบเขตของงานที่เกี่ยวข้องและข้อมูลที่พร้อมสำหรับการวิเคราะห์

วิธีต้นทุน

วิธีการประเมินราคาและประเมินราคาถูกกำหนดโดยการทำความเข้าใจวิธีการก่อสร้างและคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับต้นทุน วิธีประมาณราคาทุนโดยการรวมต้นทุนที่ดินเป็นต้นทุนปัจจุบันของงานก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงที่ดินและหักค่าเสื่อมราคาในการปรับปรุงที่ดินทั้งหมด ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างอาคารจะรวมถึงต้นทุนในการสืบพันธุ์หรือต้นทุนทดแทนของวัสดุหรือระบบเดียวกันหรือคล้ายคลึงกัน วิธีนี้ใช้งานได้ดีที่สุดเมื่อใช้สำหรับการประเมินคุณสมบัติใหม่หรือใหม่กว่าที่ไม่ได้มีการแลกเปลี่ยนกันบ่อยๆในตลาด ค่าใช้จ่ายจริงมักจะได้มาจากซอฟต์แวร์ประมาณการค่าใช้จ่ายคู่มือค่าใช้จ่ายผู้สร้างและผู้รับเหมา หมายเหตุ: ที่ดินจะยังคงเป็นค่าที่แยกจากกันเมื่อใช้วิธีต้นทุน

วิธีเปรียบเทียบโดยตรง

วิธีการเปรียบเทียบโดยตรงในการประเมินอสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์มากที่สุดเมื่อมีคุณสมบัติคล้ายคลึงกันจำนวนมากที่เพิ่งทำธุรกรรมในตลาดหรืออยู่ในตลาดปัจจุบัน การใช้วิธีนี้การประเมินจะมาจากการระบุหัวเรื่องที่มีคุณสมบัติคล้ายคลึงกันเรียกว่า comparables (หรือ comps) ราคาขายที่ระบุมากที่สุดกับบุคคลนั้นจะมีน้ำหนักที่หนักกว่าค่าหนึ่งซึ่งตรงข้ามกับข้อเสนอที่มีต่อลักษณะเฉพาะของเรื่อง ส่วนใหญ่เวลาเปรียบเทียบจะสร้างช่วงของมูลค่าตามที่; ต้องใช้ความคิดเห็นเพื่อหาค่าที่แน่นอน องค์ประกอบหรือปัจจัยหลายอย่างถูกนำมาใช้เพื่อกำหนดระดับความคล้ายคลึงกันระหว่างตัวเปรียบเทียบกับหัวข้อ ซึ่งรวมถึงสิทธิในทรัพย์สินทางการเงินเงื่อนไขทางการเงินเงื่อนไขการขายทรัพย์สินค่าใช้จ่ายหลังการขายสถานที่ปัจจัยทางการตลาดลักษณะทางกายภาพลักษณะทางเศรษฐกิจการใช้ / การแบ่งเขตที่ดินส่วนประกอบที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ในการขาย (chattels, fixtures) หลังจากมีการตั้งค่าเปรียบเทียบที่ดีที่สุดแล้วจะมีการใช้ตัวเลขหรือเปอร์เซ็นต์เป็นเงินดอลลาร์ต่อราคาขายของแต่ละพร็อพเพอร์ตี้เพื่อประมาณค่าสมมุติฐานของวัตถุ ตัวอย่างเช่นเทียบเคียง A มี 1 ห้องน้ำมากกว่าเรื่อง; ดังนั้นจึงหัก 9000 ดอลลาร์จากเทียบเคียงกับสมมุติฐานได้รับการขายเพื่อให้สอดคล้องกับลักษณะเช่นเดียวกับเรื่อง

แนวทางรายได้

วิธีการรายได้ในการประเมินอสังหาริมทรัพย์จะมาจากการวิเคราะห์มูลค่าปัจจุบันของผลประโยชน์ในอนาคตของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ รายได้และการขายคืนของทรัพย์สินเมื่อได้รับคืนอาจถูกพิมพ์เป็นทุนปัจจุบันเป็นจำนวนเงินก้อนใหญ่ มีสองวิธีของวิธีการรายได้; หนึ่งคือการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่และมูลค่าตัวพิมพ์ใหญ่อื่น ๆ การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่คือความสัมพันธ์ระหว่างรายได้หนึ่งปีกับมูลค่าที่ระบุด้วยอัตราตัวพิมพ์ใหญ่หรือตัวคูณรายได้ การได้รับทุนสำรองเป็นความสัมพันธ์ระหว่างหลายปีของรายได้ที่มีเสถียรภาพและมีมูลค่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดซึ่งสะท้อนให้เห็นในอัตราผลตอบแทน วิธีการคำนวณมูลค่าตามราคาตลาดที่ใช้บ่อยที่สุดคือการวิเคราะห์กระแสเงินสดที่ลดลง

This entry was posted in อสังหาริมทรัพย์ and tagged . Bookmark the <a href="http://www.dixiechasers.net/%e0%b8%a7%e0%b8%b4%e0%b8%98%e0%b8%b5%e0%b8%81%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%9b%e0%b8%a3%e0%b8%b0%e0%b9%80%e0%b8%a1%e0%b8%b4%e0%b8%99%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b8%a3%e0%b8%b4/" title="Permalink to วิธีการประเมินอสังหาริมทรัพย์ด้วยแนวทางเพื่อความคุ้มค่า" rel="bookmark">permalink</a>.

Comments are closed.